Tutto quello che c’è da sapere sui mechanic’s lien

Immagina di essere il proprietario di una casa sottoposta a un’ampia ristrutturazione. Hai pagato per intero l’appaltatore generale, ma lui, invece di pagare i propri fornitori e subappaltatori, ha utilizzato il denaro per altri scopi. In molte zone degli Stati Uniti (e in altri Paesi), potresti ritrovarti costretto a pagare anche fornitori e subappaltatori e, se non riuscissi a coprire rapidamente i loro costi, potresti persino essere costretto a vendere la tua casa.

In questo contesto, la legge attribuisce maggiore tutela ai lavoratori e ai fornitori che devono essere pagati, concedendo loro il potere di iscrivere un privilegio sull’immobile che hanno contribuito a migliorare. Spetta quindi al proprietario sia saldare i loro debiti, sia farsi carico dell’onere di citare in giudizio l’appaltatore generale. Se il proprietario e gli appaltatori avessero adottato in anticipo alcune semplici precauzioni, l’intera situazione avrebbe potuto essere evitata.

È fondamentale che chiunque fornisca materiali o servizi nell’ambito di un progetto edilizio volto a migliorare un immobile comprenda i propri diritti e le proprie responsabilità in relazione alla normativa sui privilegi.

In questo articolo esamineremo i privilegi in generale e analizzeremo nel dettaglio il Mechanic’s Lien, ovvero il privilegio a tutela di chi esegue lavori o fornisce materiali per un progetto edilizio. Illustreremo i passaggi necessari per iscrivere un privilegio e avviare l’esecuzione forzata sull’immobile, come ottenere la cancellazione di un privilegio e, soprattutto, forniremo alcuni consigli su come evitare che venga iscritto. Infine, presenteremo un elenco delle disposizioni statali in materia di iscrizione dei privilegi, Stato per Stato.

Che cos’è esattamente un privilegio?

Un privilegio è essenzialmente uno strumento di recupero crediti. Consiste in un documento legale relativo a una specifica somma di denaro, che può essere fatto valere da creditori, autorità fiscali o in forza di una sentenza, vincolando i beni del debitore a garanzia di un debito non pagato. I privilegi obbligano a saldare il debito, anche quando ciò significa liquidare o cedere i propri beni per farlo.

Esistono molti tipi diversi di privilegi, utilizzabili per far valere una pretesa su ogni genere di bene, inclusi veicoli, conti, società e immobili.

Come funzionano i privilegi?

I privilegi conferiscono ai creditori il diritto di legge di pignorare e/o vendere i beni di una persona o di un’entità che non abbia rispettato i propri obblighi di pagamento relativi a un prestito o a un contratto. Finché il privilegio non viene risolto, cioè finché il debito non viene saldato, il proprietario originario non può vendere né rifinanziare il bene senza il consenso del titolare del privilegio. Talvolta i privilegi vengono registrati presso le autorità pubbliche per renderne nota l’esistenza, così che i futuri acquirenti sappiano che il bene è gravato da un privilegio e che quest’ultimo si trasferirà insieme al bene acquistato.

I privilegi danno ai creditori il diritto legale di garantire le proprie pretese sui beni personali. A meno che non si siano adottate misure adeguate per proteggere beni e proprietà, tutto può essere a rischio. I creditori possono legalmente pignorare i beni e prelevare denaro da conti e investimenti.

Esistono due tipi di creditori: garantiti e non garantiti. I creditori garantiti vantano una pretesa su uno specifico bene, mentre le pretese dei creditori non garantiti potrebbero rimanere senza soddisfazione. Se, per esempio, una società dichiara bancarotta, il creditore garantito può stare tranquillo, sapendo che la propria pretesa potrà essere soddisfatta attraverso la liquidazione del bene dato in garanzia. Il creditore non garantito, invece, rischia di perdere completamente la possibilità di recuperare il proprio credito. Per ottenere una garanzia, il creditore non garantito può intentare una causa che porti a una sentenza, la quale iscriva un privilegio sui beni del debitore e garantisca così la sua pretesa.

Quali sono i tipi più comuni di privilegi?

Esistono tre categorie generali di privilegi, ciascuna con diverse applicazioni:

Il privilegio giudiziale deriva da un provvedimento del tribunale, solitamente a seguito di una causa. Può trattarsi, per esempio, di un’impresa che fornisce cemento e chiede un risarcimento per attrezzature danneggiate, di una vittima di un incidente sul luogo di lavoro che richiede danni superiori alla copertura assicurativa, oppure dell’attore di una causa per negligenza a cui è stato riconosciuto un risarcimento in denaro e che necessita di un privilegio per garantire i beni del debitore a copertura della somma assegnata.

Il privilegio consensuale (detto anche privilegio contrattuale) è un privilegio al quale si acconsente. Nasce da un accordo di garanzia tra creditore e debitore. È volontario e viene comunemente utilizzato quando si richiedono prestiti o altre forme di credito. Un privilegio può essere costituito quando si prende in prestito del denaro per acquistare attrezzature da ponteggio o quando si noleggia un generatore portatile. Un privilegio che la maggior parte delle persone conosce bene è il mutuo contratto per acquistare un nuovo immobile. Altri esempi comuni di privilegi consensuali sono gli accordi di credito con cui un creditore finanzia l’acquisto di mobili, oppure i finanziamenti organizzati da un concessionario per l’acquisto di un veicolo.

Infine, il privilegio legale viene costituito sulla base della legge statale o federale. È un privilegio non consensuale e non volontario, che sorge quando una specifica disposizione di legge attribuisce al creditore il diritto di iscriverlo. Un buon esempio è il privilegio fiscale, imposto dal governo locale, statale o federale sui beni dei contribuenti morosi per imposte immobiliari e sul reddito. Negli Stati Uniti è comune che l’IRS iscriva privilegi fiscali quando il contribuente non mostra alcuna intenzione di effettuare i pagamenti. In effetti, questi privilegi fiscali federali possono talvolta portare alla vendita all’asta di immobili, beni presenti al loro interno, veicoli e attività finanziarie.

Un esempio importante di privilegio legale è il Mechanic’s Lien, che analizzeremo nel dettaglio qui di seguito.

Il Mechanic’s Lien

Sorprendentemente, il Mechanic’s Lien non ha nulla a che vedere con motori o veicoli. Il nome deriva dall’epoca in cui questa normativa fu concepita per la prima volta in America. A Thomas Jefferson viene attribuita, alla fine del XVIII secolo, l’iniziativa che portò alla sua introduzione; all’epoca, gli operai edili erano chiamati “mechanics”. Oggi il Mechanic’s Lien viene talvolta indicato come privilegio edilizio o privilegio del fornitore di materiali. Tutela un’ampia gamma di lavoratori impegnati in progetti privati: appaltatori generali, subappaltatori e fornitori, ma anche professionisti della progettazione, paesaggisti e persino società di noleggio di attrezzature edili. I lavoratori impiegati in progetti pubblici sono tutelati da una cauzione, che appartiene a un sistema diverso.

L’aspetto interessante del Mechanic’s Lien è che attribuisce diritti molto ampi ai lavoratori del settore edilizio. Di fatto, offre loro quasi una garanzia di pagamento finale. Quando il pagamento per il lavoro svolto non è stato ricevuto e non sembra essere imminente, possono presentare una pretesa direttamente sull’immobile presso il quale hanno prestato i propri servizi.

Per esempio, se sei un subappaltatore e hai fornito materiali o manodopera per la ristrutturazione di un edificio privato senza essere stato pagato, hai due possibilità: puoi portare in tribunale l’appaltatore generale, con una procedura che potrebbe durare mesi e potenzialmente non giungere mai a una conclusione, oppure puoi iscrivere un privilegio direttamente sull’immobile presso il quale hai lavorato e costringere il cliente a pagarti. Il Mechanic’s Lien è talmente efficace che spesso è possibile ottenere il pagamento senza nemmeno dover contattare un avvocato.

Per maggiore chiarezza, che tu fornisca lavori o manodopera direttamente al proprietario dell’immobile, a un appaltatore generale o a un subappaltatore, in caso di mancato pagamento hai il diritto di iscrivere un privilegio sull’immobile.

Tieni presente che i Mechanic’s Lien sono collegati all’immobile stesso. Pertanto, se il proprietario decide di rifinanziarlo o venderlo, dovrà prima estinguere il privilegio.

Iscrivere un Mechanic’s Lien

Iscrivere un Mechanic’s Lien non è particolarmente difficile, ma è necessario seguire alla lettera diversi passaggi e rispettare scadenze molto ravvicinate. Anche un piccolo errore può portare al rigetto della richiesta. A complicare ulteriormente le cose, ogni Stato prevede regole diverse su come e quando iscrivere un privilegio. È estremamente importante annotare le scadenze previste per ciascun passaggio e rispettarle. Un passaggio effettuato oltre il termine può compromettere definitivamente le possibilità di successo della richiesta. Se hai tempo e pazienza, puoi certamente procedere autonomamente, ma non è consigliabile. Esistono diverse agenzie che possono occuparsi della procedura a un costo contenuto, oppure puoi incaricare un avvocato specializzato in diritto delle costruzioni.

Notifica preliminare

Prima ancora di iniziare i lavori su un progetto, devi inviare una notifica preliminare, detta anche preavviso di privilegio. A seconda dello Stato, può avere nomi diversi: Notice of Furnishing, Notice to Owner oppure 20-day Preliminary Notice. Qualunque sia la denominazione, nella maggior parte degli Stati deve essere presentata prima dell’inizio dei lavori. La mancata presentazione della notifica preliminare comporterà il rigetto di qualsiasi privilegio che verrà successivamente iscritto.

La notifica preliminare ha esclusivamente una funzione cautelativa e serve a informare le parti coinvolte nel progetto che stai lavorando per loro e che sei pronto a iscrivere un privilegio nel caso in cui il pagamento venga trattenuto. Tra le parti interessate rientra il proprietario dell’immobile, oltre all’appaltatore generale. È buona abitudine presentare una notifica preliminare all’inizio di ogni progetto a cui lavori.

Purtroppo, ogni Stato prevede regole diverse sull’obbligatorietà della notifica preliminare ai fini dell’iscrizione di un privilegio e, laddove sia necessaria, sulle categorie professionali tenute a presentarla. Per esempio, le norme possono cambiare a seconda che tu sia un fornitore o un appaltatore e che ti trovi a New York o nel New Jersey.

Vantaggi della presentazione di una notifica preliminare:

• Favorisce la trasparenza e una comunicazione aperta.
• Poiché le parti coinvolte sanno che partecipi al progetto, è più probabile che tu venga pagato e che ciò avvenga più rapidamente.
• Riduce le sorprese, un aspetto apprezzato dalle parti coinvolte.
• Spesso è un passaggio obbligatorio per la successiva iscrizione di un privilegio.

Notifica di intenzione

Se ti viene negato il pagamento tempestivo per lavori completati e hai già presentato la notifica preliminare, dovresti presentare la Notice of Intent (NOI), ovvero la notifica di intenzione. La NOI avverte le parti coinvolte che l’iscrizione di un privilegio è imminente e spesso è sufficiente per ottenere il pagamento. Nessuno vuole essere il destinatario di un privilegio. In alcuni Stati è previsto un periodo di attesa obbligatorio tra la presentazione della NOI e l’iscrizione vera e propria del privilegio. La cosa migliore è rivolgersi all’ufficio presso il quale intendi presentare la richiesta, per assicurarti di disporre delle informazioni più aggiornate. Se hai ancora dubbi, consulta un avvocato.

Tieni presente che la NOI non è sempre necessaria: alcuni Stati non la richiedono e, in quelli che la prevedono, potrebbe essere sufficiente una semplice lettera di sollecito indirizzata alle varie parti coinvolte.

Iscrizione del privilegio

In generale, i privilegi devono essere iscritti entro 90 giorni dalla cessazione dei lavori. La cessazione può corrispondere al giorno in cui il proprietario ha interrotto i lavori, al giorno in cui ha presentato una Notice of Cessation of Work oppure al giorno in cui l’appaltatore ha deciso di interromperli. In ogni caso, nella maggior parte degli Stati, i privilegi iscritti oltre il termine di 90 giorni non saranno validi.

Per iscrivere un Mechanic’s Lien, è sufficiente recarsi presso l’ufficio della contea competente per il luogo in cui sono stati completati i lavori. Se lo iscrivi in una contea diversa, sarà nullo. Presso l’ufficio della contea, chiedi di presentare una Claim of Mechanic’s Lien, cioè una richiesta di iscrizione del privilegio. Dal momento dell’iscrizione, hai da due a sei mesi per raggiungere un accordo con il proprietario oppure intentare una causa per avviare l’esecuzione forzata sull’immobile.

Prima di iscrivere un privilegio, assicurati di averne diritto. Devi essere l’appaltatore, il subappaltatore o il fornitore e il progetto deve essere privato. Verifica presso l’ufficio della contea di disporre delle norme più aggiornate per quella zona. Come minimo, devi aver presentato la Notifica preliminare e la Notifica di intenzione alle persone corrette e entro i termini previsti; inoltre, devi iscrivere il privilegio entro la scadenza stabilita. Nella maggior parte degli Stati, è inoltre necessario che chi iscrive il privilegio disponga delle licenze richieste per eseguire i lavori per i quali sta chiedendo il pagamento.

Successivamente, assicurati che la richiesta di iscrizione contenga le informazioni corrette. È molto facile commettere refusi o indicare per errore nomi inesatti delle parti coinvolte. Qualsiasi dato errato può, e spesso lo fa, portare al rigetto della richiesta da parte del tribunale; prenditi quindi il tempo necessario per verificare ogni informazione.

Uno degli errori più comuni che portano al rigetto consiste nell’indicare in modo errato l’indirizzo dell’immobile. In diversi Stati, infatti, per l’iscrizione di un Mechanic’s Lien è richiesto l’indirizzo legale completo, reperibile nell’atto di proprietà depositato presso l’ufficio della contea oppure nella Letter of Commencement dell’appaltatore, affissa all’inizio del progetto. Potrebbe essere utile consultare un avvocato anche solo per assicurarti di aver compilato correttamente i moduli.

Intentare una causa / Avviare l’esecuzione forzata

Se né la notifica di intenzione né l’iscrizione del privilegio hanno attirato l’attenzione del proprietario dell’immobile, è improbabile che questi saldi volontariamente il debito. Dovrai quindi intentare una causa per avviare l’esecuzione forzata e obbligare alla vendita dell’immobile. In alcuni casi, il proprietario potrebbe spingerti a procedere con l’esecuzione forzata, ritenendo il privilegio non valido e volendo avere l’opportunità di contestarlo in tribunale.

Una causa per l’esecuzione di un Mechanic’s Lien non è diversa da qualsiasi altra causa: devi compilare i moduli appropriati, pagare i relativi costi e comparire davanti a un tribunale. Se vuoi, puoi procedere autonomamente, ma è fortemente consigliato affidarsi a un avvocato. In caso contrario, presta particolare attenzione a presentare la documentazione presso l’ufficio della contea corretto e, come per l’iscrizione iniziale, a utilizzare il modulo giusto e compilarlo correttamente.

Dovrai inoltre preparare il tuo caso legale. Prima di iniziare, metti per iscritto tutto ciò che riguarda la controversia. Senza dubbio il proprietario tenterà di screditare la tua richiesta di iscrizione del privilegio, quindi assicurati di includere sufficienti elementi probatori a sostegno della tua posizione. Come minimo, devi spiegare quali lavori hai eseguito, quanto dovresti essere pagato, perché hai iscritto il privilegio, quali azioni hai intrapreso per recuperare il pagamento e perché ora stai intentando la causa. Porta con te due copie al momento del deposito: una sarà per i tuoi archivi e l’altra verrà trattenuta dal tribunale. Assicurati inoltre di avere denaro sufficiente a coprire i costi di deposito. L’importo varia da contea a contea e può andare da cinque a trecento dollari.

Il passaggio successivo consiste nel notificare la causa al proprietario dell’immobile, informandolo ufficialmente che è stata intentata una causa e che sarà fissata un’udienza. Normalmente, gli atti vengono notificati tramite posta raccomandata. Il tribunale fisserà quindi l’udienza, che sarà l’occasione per esporre la propria posizione davanti a un giudice. La decisione del giudice è definitiva e stabilirà se la richiesta è valida e, in caso affermativo, quale parte del ricavato della liquidazione spetterà a te. Se sull’immobile esistono altre pretese, il giudice determinerà l’ordine di priorità dei relativi privilegi.

Richieste infondate o fraudolente

Le richieste di iscrizione di un privilegio possono essere respinte perché i moduli non sono stati compilati correttamente, perché sono stati utilizzati moduli errati o perché la documentazione è stata presentata oltre i termini. Tutti questi casi vengono definiti richieste infondate. Altri rigetti possono dipendere dal deposito presso la giurisdizione sbagliata o persino dall’assenza di un diritto in capo al richiedente. Sebbene tutte queste ragioni possano essere considerate errori commessi in buona fede, la richiesta potrebbe comunque essere respinta e potresti addirittura essere ritenuto responsabile dei costi e delle spese legali sostenuti dalla parte contro cui l’hai presentata. In sintesi, anche se è possibile presentare una richiesta autonomamente, è vivamente consigliabile richiedere assistenza legale.

Un altro tipo di richiesta infondata è quella presentata in malafede. Talvolta i privilegi vengono iscritti per importi molto superiori a quello effettivamente dovuto oppure per lavori non ancora completati. Altre richieste in malafede vengono presentate con l’intento di creare problemi a qualcuno. In molti Stati, la presentazione di una richiesta fraudolenta (nota anche come “terrorismo cartaceo”) può comportare una sanzione che va da un reato minore fino a un felony di secondo grado, punibile con una pena detentiva fino a vent’anni e una multa di 20.000 dollari. In breve, pensaci due volte prima di presentare una richiesta in malafede.

Come cancellare un Mechanic’s Lien

Saldare il debito

Quando ti trovi dalla parte del soggetto gravato da un Mechanic’s Lien, le possibilità sono molto limitate. Che tu sia responsabile o meno, l’opzione più semplice è saldare il debito. Se non disponi immediatamente del denaro necessario, potresti riuscire a negoziare un piano di pagamento con il titolare del privilegio. Tuttavia, in questo caso la legge tutela i lavoratori, che hanno il diritto di esigere il pagamento. Potresti essere costretto a saldare il privilegio e poi rivalerti sull’appaltatore per ottenere il risarcimento.

Negoziare

Se non hai il denaro necessario per saldare interamente il privilegio, potresti riuscire a negoziare un piano di pagamento favorevole al titolare del privilegio, sempre che questi sia disponibile. Se il titolare è una società emittente di carte di credito, potrebbe persino accettare un accordo transattivo per un importo inferiore a quello dovuto. In alternativa, potresti valutare il rifinanziamento della casa e la liquidazione di beni di minor valore.

Vendere direttamente l’immobile

Se non disponi di liquidità sufficiente a coprire un privilegio sulla tua casa e il rifinanziamento, la negoziazione e il saldo transattivo non sono possibili, potresti dover prendere in considerazione la vendita diretta dell’immobile. Se si tratta della tua casa, ovviamente dovrebbe essere l’ultima risorsa. Prima valuta la possibilità di liquidare altri beni per estinguere il privilegio, inclusi conti bancari, veicoli, altri immobili e investimenti. Se invece il privilegio riguarda un immobile diverso dalla tua abitazione, potrebbe essere più conveniente venderlo semplicemente. Ricorda che per rifinanziare o vendere un immobile gravato da un privilegio è necessario il consenso del titolare.

Ricorda inoltre che il privilegio può essere fatto valere solo sull’immobile presso il quale gli appaltatori hanno lavorato. Se la sua vendita non è sufficiente a coprire le spese sostenute dai lavoratori, potresti anche ritrovarti destinatario di un privilegio giudiziale per la differenza. Supponiamo che tu abbia acquistato una casa per 20.000 dollari, abbandonata a causa di problemi strutturali, e abbia incaricato degli appaltatori che hanno eseguito lavori e fornito materiali per un valore di 30.000 dollari. Se la liquidazione dell’immobile non fosse sufficiente a coprire i 30.000 dollari, gli appaltatori potrebbero portarti in tribunale e chiedere l’iscrizione di un privilegio giudiziale sugli altri tuoi beni.

Una volta saldato il debito nei confronti del titolare del privilegio, assicurati di chiedergli di depositare una Satisfaction of Lien, cioè un atto di soddisfazione del privilegio, presso l’ufficio della contea competente per il luogo in cui sono stati eseguiti i lavori. Anche quando il privilegio è invalido e quindi inesigibile, deve comunque essere rimosso prima di poter rifinanziare o vendere l’immobile. Se l’appaltatore si rifiuta di rimuoverlo nonostante sia stato pagato per intero, puoi negoziare oppure portarlo in tribunale.

In qualità di appaltatore, la cosa corretta da fare è assicurarsi che l’immobile sia libero da privilegi una volta ricevuto il pagamento. Per rimuovere un privilegio che hai iscritto, devi depositare un documento denominato Release of Mechanic’s Lien, ovvero una liberatoria del Mechanic’s Lien.

Come evitare i Mechanic’s Lien

Evitare i privilegi è un tema molto discusso nel settore delle costruzioni: i lavoratori preferirebbero non doverli iscrivere, a causa delle complicazioni e del ritardo intrinseco nel ricevere il pagamento, mentre i proprietari non vogliono che il proprio immobile sia esposto a ulteriori rischi. Le parti possono adottare insieme diverse misure per evitare del tutto i Mechanic’s Lien. Si tratta soprattutto di comunicare in modo efficace e agire con professionalità. Alcune misure richiedono un investimento iniziale di tempo e denaro, ma nel lungo periodo ripagano ampiamente.

Pagare i servizi prestati

I Mechanic’s Lien vengono iscritti perché i lavoratori non sono stati pagati. Il modo più semplice per evitare un privilegio è pagare puntualmente alla propria squadra quanto dovuto. Spesso questo problema si verifica perché la persona incaricata di emettere gli assegni non dispone dell’elenco completo dei lavoratori coinvolti.

Richiedere le notifiche preliminari

Per assicurarsi che l’elenco sia completo e che quindi tutti vengano pagati, è buona pratica fornire e raccogliere le notifiche preliminari prima dell’inizio del progetto e ogni volta che entrano a farne parte nuovi lavoratori.

Verificare i precedenti

Così come faresti prima di firmare un contratto con una parte che non conosci, svolgi le verifiche necessarie per assicurarti che le persone con cui lavorerai siano affidabili e abbiano una buona reputazione. Se possibile, controlla i loro contratti precedenti e assicurati che non abbiano avuto problemi con privilegi o mancati pagamenti.

Tutelare tutti emettendo assegni congiunti

Purtroppo può accadere che il proprietario paghi per intero l’appaltatore generale, ma che il denaro non arrivi mai ai lavoratori. Gli assegni congiunti possono prevenire questo comportamento, perché richiedono la girata di ciascuna parte prima di poter essere incassati. In questo modo, le parti interessate sono consapevoli che il proprietario ha effettuato il pagamento, rendendo più difficile per l’appaltatore generale non distribuire le somme dovute.

Utilizzare le rinunce al privilegio

Un modo per assicurarsi che appaltatori, subappaltatori e fornitori già pagati non procedano successivamente all’iscrizione di un privilegio consiste nel far loro firmare una rinuncia al privilegio. Le rinunce sono documenti legali che impediscono di presentare una richiesta. Di norma, nel settore delle costruzioni, le rinunce al privilegio vengono richieste al momento del pagamento, come ricevuta, oppure in anticipo, sotto forma di rinuncia condizionata con cui il lavoratore dichiara che rinuncerà al diritto di iscrivere un privilegio nel momento in cui sarà stato pagato per intero. Entrambe le modalità sono considerate corrette.

Le rinunce tutelano anche i lavoratori, poiché generalmente favoriscono il pagamento integrale. Un proprietario o un appaltatore generale a cui venga proposta una rinuncia a future pretese sarà spesso ben disposto a effettuare il pagamento e a ridurre i propri rischi.

Richiedere una payment bond, ovvero una cauzione a garanzia dei pagamenti (proprietari)

A causa dei costi aggiuntivi, questa è una pratica meno comune nell’edilizia privata, ma resta comunque un’opzione valida. Le payment bond, comuni nei progetti pubblici, sono di fatto una forma di assicurazione che trasferisce il rischio dall’immobile all’emittente della cauzione. Nel caso in cui un appaltatore iscriva un privilegio, la sua pretesa ricadrà sulla cauzione anziché sull’immobile, proteggendo efficacemente i beni del proprietario.

Presentare una notifica di completamento

Una Notice of Completion, ovvero notifica di completamento, informa tutti coloro che vantano diritti di privilegio che i lavori del progetto edilizio sono terminati e che è iniziato il conto alla rovescia verso la scadenza del periodo entro il quale possono presentare una richiesta. In molti Stati, la presentazione di una notifica di completamento riduce sostanzialmente il termine ordinario per iscrivere un privilegio.

Richiedere / inviare promemoria di pagamento

Con tutto ciò che accade in un normale progetto edilizio, a volte le persone dimenticano di registrare le spese e finiscono per commettere l’errore di non emettere l’assegno corretto. Questo può essere evitato con semplici promemoria di pagamento: brevi comunicazioni che informano che il pagamento è prossimo alla scadenza. È un promemoria semplice e cortese. Se il pagamento non arriva, invia una seconda comunicazione indicando che il termine è scaduto. Spesso è sufficiente a rinfrescare la memoria e a far emettere l’assegno.

Conclusioni

Sebbene ci auguriamo che proprietari e appaltatori agiscano in modo proattivo e rispettoso e paghino puntualmente i lavori completati secondo il contratto, sappiamo che non sempre le cose vanno così. Come abbiamo visto, i Mechanic’s Lien sono uno strumento potente che può contribuire a garantire ai titolari delle pretese il compenso che meritano per il lavoro svolto. Abbiamo però anche visto che iscrivere correttamente un privilegio può essere piuttosto difficile. Sebbene il sistema esista per tutelare i lavoratori, presuppone che questi dispongano delle risorse finanziarie necessarie per assumere un avvocato, cosa che spesso non avviene. Per questo motivo, abbiamo cercato di raccogliere in questo articolo quante più informazioni utili possibile e continueremo a farlo nel tempo.

Grazie per aver letto e speriamo che questa guida ti sia stata utile! Il team SINC